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  • 土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”


    作者:admin 时间:2019-05-20

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    湖南卫视收视率连续几年居中国地方卫视第一、全国总收视第四的成绩(前三位均为央视)。尤其是2009年湖南卫视全年收视率位居全国第二,创下新高!湖南卫视已成为省级卫视中连续4年收视第一和单频道广告创收第一的频道。

    近期住建部发布地价波动预警,再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。 此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。 自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。 据不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10多个城市共成交地块32宗,单日成交额近300亿元。

    除个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。

    参与拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等实力房企,还有天阳、秦山之类的中小规模房企。

    房地产行业的调控政策尚未明显松绑,房企重启“抢地”模式到底有何底气?4月份以来,国内房地产价格整体回落,成交量下降,库存量上升。 但土地拍卖市场却“量增价涨”,尤其是4月下旬以来,虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。 其中,荣盛以溢价率68%、总价亿元获得苏州某居住地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。 秦山以亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

    土地量价齐升的背后是对房价上涨的预期,以及对房地产调控放松的预期,但事实似乎并不支持这一预期。

    5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(简称《意见》)提出,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。 《意见》还规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

    苏州限售政策的出台,似乎在预示调控力度有加码的迹象。 在这样的环境下,房企为何还要进行“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。

    2019年4月,国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。 5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。 加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。

    目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。

    从需求看,调控政策对人口的释放需要一个渐进过程。 伴随需求逐步释放,企业资金周转速度减慢,土地持有成本和管理成本不断提高,考虑到地区性政策规划及城市自身需求的不确定性,房地产市场的需求更加充满不确定性。 首先,随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,未来人口能否充分转移面临较大不确定性。 一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡格局和市场需求存在较大落差。 其次,除了需求支撑外,拿地时机、拿地成本、拿地布局的合理性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。

    近期住建部发布地价波动预警,并再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。 此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

    □盘和林(应用经济学博士后)(编辑胡韵妍责任编辑邓静)。

    土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”

      3.考生须于2018年3月24-27日(截止时间:27日下午17:00)登录江苏省教育考试院门户网,进行网上确认专业考试信息、网上支付报名考试费、网上打印专业考试信息确认表,逾期视为自动放弃。系统开放时间为每天8:30-21:00(27日为8:30-17:00)。  4.凡需更改高考报名时所填报体育专项的考生,在网上确认专业考试信息时,直接重新修改确定报考专项。

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