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  • 探问北京租房市场降温虚实:租金普遍跌了 6月毕业季或上涨


    作者:admin 时间:2019-05-21

    主要分歧在于是否与欧盟维持永久性关税同盟。两党磋商17日无果而终。图说:这是5月10日在俄罗斯阿迪格共和国拍摄的迈科普山区景色。新华社发新华社莫斯科5月17日电俄罗斯总统普京日前指示政府采取多项措施为国民普及地理知识,其中包括将地理纳入俄高校更多专业的入学考试。

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      “现在不决定,再过个一两个月,就不是这个价了!”天通苑社区附近一家链家门店销售人员催促着罗园(化名)尽快做决定。   趁毕业季还没完全到来,去年8月搬入天通苑的罗园最近正在打探市场行情,准备换个性价比更高的房子。   5月18日,一个北京遭遇降温的阴沉下午,天通苑附近几家中介门店门庭冷落。

    上述销售人员告诉罗园,目前链家合租的房源还挺多,最近看房的人也不多,可选择的空间也比较大。

      与去年北京租房市场“一房难求”的情况不同,今年3月以来,北京租房市场相对低迷。

    北京中介行业协会5月16日发布数据显示,4月北京住房租赁市场继续回落,成交量环比3月下降18%,租格继续延续下调趋势。   近日,北京商报记者走访昌平、朝阳、海淀、丰台等区发现,确有不少小区租金出现小幅下调的情况,有的甚至房东主动降价寻租。 不过,记者也了解到,部分定位中高端的小区或者学区附近的小区租金依旧平稳,甚至小幅上涨。

      据了解,去年以来北京采取了一系列措施规范住房租赁市场,并在今年北京市政府工作报告中明确,还将建设5万套租赁住房。 这一背景下,北京租房市场供需关系得到改善。   租金:普遍跌了?  在天通苑一家(,)门店中,罗园发现,不少合租次卧的租金已经降到了2300元/月以内,这比去年暑假期间她租房时的价格要稍低一些。   我爱我家门店销售人员也证实,虽然相较年初的最低点,现在的租金已经有所上涨,但还是低于去年暑期的价格。 刚刚看好了房前来办理入住手续的周爽说,他租的房间离地铁天通苑站仅5分钟,价格为1900元/月。 不过,此外,他每月还需另外支付月租金10%的服务费。

      天通苑的降价不是孤例。

    在东三环,5月18日下午,北京商报记者发现,劲松附近的我爱我家等中介门店里,销售们几乎整整齐齐坐在店里,少有“客户”前来咨询。 记者咨询附近一居室时,我爱我家中介小月推荐了位于劲松地铁口劲松三区的一居,报价4900元/月。

      “这个房子4月就挂上网了,本来报价是5100元,现在房主自己主动又调低了200元。

    ”小月介绍称。 她同时推荐了几套5000元/月房源,均为普通装修,家具齐全。 小月表示,劲松附近老小区,4月以来房租降温明显,一居室价格下降最低200元,最高500元,有房主主动降价,也有公司决定降价。

      而在南三环附近,丰台区草桥地铁站周边的小区,合租租金也纷纷回落到了每月2000-2500元左右,较去年回落了200-300元左右。   位置:新旧有别  诸葛找房数据显示,今年第19周全国大中城市(5月6日-12日)租金环比微跌了%,均价元/平方米/月。 不过,北京市统计局官网数据却显示,今年3月、4月,北京市居住价格同比分别上涨%、%,属于稳定变动的情况。   在立水桥附近走访时,北京商报记者被告知,4月有段时间附近房价降幅大,整租的房源能降300-400元,5月之后稍微有所反弹。 “这个月两居室月租金涨了约300元,6月之后的毕业季更说不准,整租分租都会比较紧缺。 ”立水桥附近我爱我家门店销售人士说。   与此同时,部分小区房租价格并未松动。 以东三环沿海赛洛城为例,记者走访发现,这里的租房市场并未出现降温。 整个小区的价格基本在5500-6500元/月,记者联系了个人房主COCO小姐,她的房子为一居室装修偏现代,简约风,定价5600元/月,性价比较高。

    但很快,记者被告知该房源已出租。

      据悉,以沿海赛洛城为代表,包括周边苹果社区等小区,由于地处东三环,附近聚集了各类文化工作室以及影棚,吸引了不少明星。

    因此该区域房源紧俏,价格较高。

      而在西三环附近,地铁、商场、医院、学校等一应俱全的车道沟10号院,北京商报记者走访发现,虽然该小区属于老小区,但租金依然坚挺,租房市场并未出现“降温”趋势。

      链家销售人员表示,可能是地理位置的原因,在他看来租房市场“降温”只是涨幅相较于往年会慢一点,年后到现在租房价格一直是上涨的,价格总体上浮200-300元左右。

    贝壳研究院数据同样显示,北京租房市场同比上涨%,远低于往年8%左右的同比涨幅。   上述销售人员还告诉记者,目前在海淀区最便宜的房源就是在“城中村”,因为不走中介可以节约一些费用,且“城中村”居住环境会差一点,因此租金方面并不是很高。

      对比上述情况可以发现,在部分以为主的中高端小区,以及处于学区地段的房源上,房屋租金并没有明显下降,甚至仍保持小幅上涨的趋势。   市场:供求改善  中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者,每年的3月、4月为租赁淡季,价格缓涨比较符合常理,这跟北京的经济、人口变动相关,抢房的现象也没有以往那么强烈,而企业也不似以前激进,他表示,去年的涨幅透支了一些上涨,所以今年的涨幅是比较平稳的。

      对于机构数据跟官方数据的“打架”情况,张大伟透露:“租金下跌当然是多方所期待的,官方也更愿意看到租金下降的情况,但是客观数据显示为微涨,跟机构的数据表现不同。

    在房源供应没有太大变化的情况下,不能排除有的机构为提高租金的利润空间,在打击业主定价,待囤积房源之后酝酿另一波炒作。

    ”  而合硕机构首席分析师郭毅指出,统计数据上的房租降了,代表整体面的变化,这是由于部分区域人口疏解导致需求下降、价格走低。 她认为,随着北京城市吸引力逐渐增强,洼地效应很快会被填平,房租将呈现稳中有升的趋势。

      3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示,2018年末,北京常住人口万,比上一年减少了万。

    常住人口密度为每平方公里1313人,比2017年末减少10人。

    这是1997年以来的常住人口第二次下降,也是自2017年以来连续两年下降。   而另一方面,在租房供应上,长租公寓不规范经营经整顿之后增加了供应。

    去年自如、相寓、蛋壳公寓等被北京市住建委等部门约谈。

    这些主要住房租赁企业负责人在去年承诺,不涨租金,且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

      北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖则表示,除了人口的减少之外,北京租房整体呈现越来越“外围化”的趋势。 例如,随着轨道交通的延展,住房、租房也是越来越郊区化、边缘化。 由此导致城市核心区域的一些传统租赁热点区域需求下降,导致整体房租价格下降。

      北京商报调查小组  相关链接  北京再查17家房产中介下架违规房源信息  北京市住建委5月17日消息,因为发布委托手续不全、“商改住”、“产改住”、虚假房源信息,以及存在违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,17家房地产经纪机构被查处。 其中,4家房地产经纪机构属于再次发布违规房源信息,被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。

      实际上,“五一”小长假期间,市住建委执法部门联合多部门开展房地产市场检查,就已经查处了25家房产中介。

      而在此次查处中,据北京市住建委相关负责人介绍,北京顺泰置地房地产经纪有限公司、北京金窝房地产经纪有限公司西城分店、北京筑巢房地产经纪有限公司等17家房地产经纪机构违反了房地产经纪管理办法的规定,北京市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

      其中,北京中天置地房地产经纪有限公司、北京龙和伟业房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司违反之前承诺,再次发布违规房源信息,被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。   北京商报综合报道。

    探问北京租房市场降温虚实:租金普遍跌了 6月毕业季或上涨

      四、开展消防安全专项自查,排除消防安全隐患。各地教育主管部门要敦促本地高校主动开展消防安全隐患全面自查,对危化品开展专项整治,由校长牵头对本校实验室等关键部位进行安全自查,将排查出的安全隐患列出清单,分析各项隐患的发生原因、可能产生的后果,拿出切实可行的预防措施,明确整改的具体责任人并建立台账,照单对号、限时整改、闭环管理。严格做到不放过任何一个漏洞,不丢掉任何一个盲点,不留下任何一个隐患。学校餐厅、学生公寓、教学楼、图书馆、实验室、在建工地、危险品仓库、物资仓库等属于火灾事故多发部位,应当重点加强防范。要集中力量对高低压配电室、校园施工现场、油气输送管道、电网线路、网络弱电间、水电气设施等重点部位,电梯、锅炉、压力容器等特种设备开展隐患排查,对违规使用大功率电器、违规停放充电电动自行车等问题集中整改。

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